Lammers Makelaardij
Hoofdstraat 24
6942 AV Didam
Tel: 0316-294112
info@lammersmakelaardij.nl
Werfhout 5, 6942 NN Didam
Vraagprijs € 479.000,- k.k.
Omschrijving
Landelijk gelegen op een perceel van ruim 4000 m² staat deze ruime woonboerderij met twee vrijstaande stenen schuren annex garage met zolderverdieping en kelder. Deze woonboerderij is gelegen nabij uitvalswegen en de snelweg A18 en A12.
De woning is in 1973 gerenoveerd en tussen 2000 en 2005 gemoderniseerd. Op de begane grond treft u alle voorzieningen aan zoals een ruime woonkeuken, woonkamer met open haard, luxe badkamer, 3 slaapkamers en een biljartkamer. De 2e verdieping is thans een open zolderruimte geschikt voor diverse mogelijkheden.
Deze woning is uitermate geschikt voor liefhebbers van rust en privacy!!
Indeling o.a.:
Begane grond: Entree/hal, semi-open woonkeuken voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, provisiekast/meterkast, woonkamer voorzien van een schouw en open haard, gang, slaapkamer, slaapkamer met een dubbele vaste kast, toilet met fontein, luxe badkamer voorzien van een douche, vaste wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, ouderslaapkamer met een vaste kast, biljartkamer.
1e verdieping: Royale open zolderruimte met cv-ketel opstelling.
Bijzonderheden:
• Oorspronkelijk bouwjaar vóór 1900, renovatiejaar 1973;
• Inhoud circa 891 m³;
• Woonoppervlakte 249 m²;
• Perceeloppervlakte 4065 m²;
• Gemoderniseerd tussen 2000 en 2005;
• Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig. In een huur/koop constructie met de gemeente Montferland (termijnbedrag € 53,44);
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Plafonds grotendeels voorzien van stucplafonds;
• Glasvezel aanwezig. (800mbit)
• In spouw gebouwd;
• Woning voorzien van dakisolatie;
• Verwarming middels Nefit combiketel bouwjaar circa 2002;
• Buitenschilderwerk 2008;
• Ruime dubbele garage/schuur met zolderverdieping (6,14 x 11,72 m) met vaste wastafel, krachtstroom en gaskachel;
• Schuur met vaste wastafel en kelder. (6,81 x 3,91 m.);
• Riolering en leidingwater aanwezig;
• Puntstuk en eigen watervoorziening aanwezig ten behoeve en een sproei-installatie;
• De kap van de woning is vermoedelijk onderschoten met asbesthoudende platen;
• Aanvaarding in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 479.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 1.923,69
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
249 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
4065 m²
Externe bergruimte
119 m²
Inhoud
891 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
7 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafel, Douche, Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie index
2.09
Energie einddatum
03-03-2025
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en open haard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2002, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 4 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
71 m² (1172 bij 614)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Asbest en pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Onderhoud buiten
Redelijk
Toelichting onderhoud buiten
buitenschilderwerk 2008
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Didam
Sectie
N
Perceelnummer
122
Oppervlakte
4065 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom