Hoog&Kamp Makelaars
Kerkstraat 13
6981 CK Doesburg
Tel: 0313-483215
info@hoogenkampmakelaars.nl
Goudenregenstraat 23, 6982 BN Doesburg
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Omschrijving
De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!
Deze sfeervolle en complete hoekwoning met ligging op een royaal perceel is voorzien van een garage, eigen oprit, uitbouw, veranda en dakkapel op de tweede verdieping. Ervaar de boutique achtige sfeer van dit goed onderhouden woonhuis met fraaie vloer- en muurafwerking, landelijke keukeninrichting, schuifpui naar de veranda en moderne badkamer. Comfortabel en ruim wonen op loopafstand van supermarkt, openbaar vervoer en veel groen. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!
Loop met ons mee door dit heerlijke woonhuis?
Begane grond:
entree, hal met toegang naar een gemoderniseerd toilet, trap naar de eerste verdieping en de ruime living. De living is opgedeeld in een ruime woonkamer aan de voorzijde en een heerlijke woonkeuken met schuifpui aan de achterzijde. De landelijke woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a.: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en combi oven/magnetron. De gezellige woonkamer is voorzien van diverse hoekjes, fraaie eiken parketvloer, bergkast en verzorgde muur- en vloerafwerking. Een heerlijke verblijfsruimte met veel sfeer en warmte.
1e verdieping:
via de een vaste trap vanuit de hal bereik je de eerste verdieping, deze verdieping is voorzien van een overloop, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet, vloerverwarming en design radiator. Op de ruime overloop met raampartij is de was opstelling gesitueerd.
2e verdieping:
via een vaste trap bereik je een prachtige royale woonruimte. Deze verdieping is aan de achterzijde van de woning voorzien van een dakkapel over de gehele breedte. Hierdoor ontstaat er een royale 3e slaapkamer en een fraaie werkruimte. Op deze verdieping is tevens veel bergruimte en de C.V. gesitueerd.
Buitenruimte:
door de hoekligging is de tuin rondom het woonhuis gelegen. De verzorgde voortuin is voorzien van een gietijzer hekwerk, boompjes, diverse beplanting en grind als verharding. De zonnige achtertuin met zon en schaduw plekken is gelegen op het zuid/oosten. Deze heerlijke buitenruimte met veel privacy is omkaderd door een houten hekwerk en voorzien van een sfeervolle veranda, fraai straatwerk en een grasveld. Achter op het perceel is een vrijstaande stenen garage met eigen oprit gelegen. De garage is gedeeltelijk geïsoleerd.
We hopen jullie nieuwsgierig te hebben gemaakt naar deze ruime en comfortabele gezinswoning. Plan zo snel als mogelijk een bezichtigingsafspraak via ons kantoor 0313-483215. Ervaar zelf de sfeer en de vele gebruiksmogelijkheden van dit bijzondere woonhuis.
Bijzonderheden:
- Verzorgd en modern uitgevoerde hoekwoning
- Garage met eigen oprit
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- Uitbouw aan de achterzijde van de woning
- Sfeervolle Veranda aan de achterzijde
- Verzorgde en royale tuin rondom
- Dakkapel op de 2e verdieping over de gehele breedte van het woonhuis
- Moderne keuken inrichting en badkamer
- C.V. 2019 (eigendom)
- Alle goten vernieuwd in 2021
- Boeidelen (Trespa) garage vervangen in 2020
- Gelegen op loopafstand van supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en veel groen
- Binnenstad op 5 minuten fietsafstand
- Gelegen midden in de stedendriehoek Arnhem/Zutphen/Doetinchem
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 275.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.272,73
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Hoekwoning
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
121 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Externe bergruimte
24 m²
Inhoud
414 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, Schuifpui
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
02-04-2031
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Ligging hoofdtuin
Zuidoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
22 m² (750 bij 300)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
Gedeeltelijk plat dak
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Doesburg
Sectie
B
Perceelnummer
2355
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom