Omschrijving

Fantastisch gelegen in de groene en ruim opgezette woonwijk "Molengaarde" vind je deze vrijstaande woning. Dit levensloop bestendige familiehuis met veel wooncomfort is voorzien van een royale living, moderne keuken, 3 slaapkamers, inpandige garage, 12 zonnepanelen, eigen overdekte oprit en aangelegde tuin rondom met veel privacy. Basisscholen, openbaar vervoer, buurtsuper, binnenstad, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn gesitueerd in de directe omgeving. Zijn dit enkele kenmerken waaraan jouw woning moet voldoen? Kom dan snel kijken bij dit energiezuinig uitgevoerde woonhuis met een B label. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Ervaar zelf de sfeer en de ambiance, loop snel met ons mee door de woning:

Begane grond:
Via de overstek van de kap kun je met nat weer de entree droog bereiken. Via de voordeur kom je in de hal van de woning. De hal biedt je toegang aan het toilet, de meterkast, de spiltrap naar de eerste verdieping, de keuken en de op de begane grond aanwezige slaapkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, het betreft een verzorgde hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur o.a.: vrijstaand Belling gasfornuis met 7 gaspitten en 3 separate ovens, inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en stoere Amerikaanse vrijstaande Bosch koel/vries combinatie. Heerlijk de mooiste gerechten bereiden met een vrij uitzicht in de groene omliggende tuin. De keuken biedt je toegang naar de inpandige garage en de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer is uitgerust met openslaande deuren naar de achtertuin, houtkachel met A+ label en fraaie raampartij. De comfortabele houtkachel zorgt in de winter voor de juiste warmte en ambiance, lekker wegzakken in de loungebank en genieten van een spannende serie. Levensloop bestendig wonen behoort hier tot de mogelijkheden door de aanwezige slaapkamer en badkamer welke gelegen zijn op de begane grond. De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is de in lichte kleurstelling uitgevoerde badkamer met inloopdouche, toilet en wasmeubel bereikbaar. De inpandige garage is momenteel in gebruik als bergruimte, het betreft een multifunctionele ruimte, creëer een kantoor of praktijkruimte aan huis. De begane grond verdieping is voorzien van een in houtlook uitgevoerde laminaatvloer en gestuukte muurafwerking.

Eerste verdieping:
Via een spiltrap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een bergzolder. De slaapkamer met ligging aan de voorzijde is zeer ruim uitgevoerd en is voorzien van een raampartijen met rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten. De achterste slaapkamer betreft een bijzondere leefruimte door de aanwezige ronding van de trappartij en is tevens voorzien van extra bergruimte en een raam met rolluik. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. De aanwezige bergzolder is uitermate geschikt voor de opslag van huisraad en goederen, in deze ruimte is de C.V. geïnstalleerd. Deze hele verdieping is tevens voorzien van een verzorgde laminaatvloer in houtlook.

Buitenruimte:
Deze vrijstaande woning beschikt over een heerlijk buitenruimte met aan de voorzijde een ruime oprit die geschikt is voor het parkeren van 2 auto’s op je eigen terrein of een tijdelijke stalling van je camper of caravan onder de overstek van het dak. De achter- en zijtuin is omkaderd door een geheel groene erfafscheiding en voorzien van diverse terrassen, grasveld en borders. Een prettige leefruimte met zon en schaduw plekken, geniet iedere dag van de vrijheid aan de achterzijde, de ruimte en de aanwezige privacy.

Omgeving:
Wonen in de eerste vrije sector wijk van deze mooie historische stad. Doesburg betreft een kleine en gezellige stad met leuke restaurantjes, bijzondere winkels, prachtige monumentale herenhuizen en diverse musea en ateliers. Ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze Hanzestad. De woning is gelegen op enkele autominuten van de de belangrijkste uitvalswegen en op 10 minuten fietsafstand van de gezellige historische binnenstad. Heerlijk rustig wonen in een groene en bosrijke woonomgeving.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

We heten je graag welkom aan de Molengaarde 1 te Doesburg. Bel ons kantoor 0313-483215 en plan met Linda of Manon een bezichtigingsafspraak in voor deze leuke woning, leuker gaat het niet worden.

Bijzonderheden:
- Recent super energetisch verbouwd.
- 12 zonnepanelen met een opbrengst van 3100 KWh
- Huidig energieverbruik gas 900 M3 en elektra 1800 KWh
- Overdekte parkeerruimte onder de dakoverstek.
- Inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden.
- Hoekligging aan de entree van de woonwijk.
- Het betreft een levensloop bestendige woning.
- Heerlijke groen tuin rondom met hydra haag, palmbomen, diverse terrassen en grasveld.
- Schilderwerk recent uitgevoerd.
- Alle binnenmuren zijn recent gestuukt.
- Het woonhuis heeft rolluiken rondom.
- Alle vloeren zijn voorzien van een nieuwe vloerafwerking.
- Gelegen in eerste vrije sector wijk van Doesburg.
- Het betreft een groene en ruim opgezette woonwijk.
- Voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
- De historische binnenstad, supermarkt, medisch centrum en basisschool gelegen op fietsafstand.