Hoog&Kamp Makelaars
Kerkstraat 13
6981 CK Doesburg
Tel: 0313-483215
info@hoogenkampmakelaars.nl
Esdoornlaan 46, 6982 BH Doesburg
Vraagprijs € 349.500,- k.k.
Omschrijving
Stel je voor: een prachtige 2/1 kap woning op een fantastische locatie op loopafstand van de historische binnenstad, vestingswerken en openbaar vervoer. Deze woning biedt niet alleen een fraaie ligging, maar ook nog eens de mogelijkheid om levensloop bestendig te wonen! Iedere dag genieten van een royale leefruimte, een heerlijke zonnige achtertuin, je eigen oprit met carport en een aangebouwde garage. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!
Loop snel met ons mee door deze goed onderhouden 2/1 kap woning:
Begane grond:
Via de eigen oprit kom je bij de overdekte voordeur. Je komt direct in de centrale hal van de woning, de hal biedt je toegang aan het modern uitgevoerde toilet, de meterkast, de garderobe, de vaste trap naar de eerste verdieping en de L-vormige woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van het woonhuis gesitueerd, het betreft een heerlijke lichte leefruimte met fraaie raampartij en zicht op de groene voorliggende straat. Een heerlijke leefruimte met de lounge opstelling aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde. De open keuken is uitgerust met een moderne hoekopstelling in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en rvs spoelbak. Vanuit de keuken kom je via de achterdeur in de zonnige achtertuin, later daarover meer. De aangebouwde garage is bereikbaar via de achtertuin, deze ruimte is voorzien van de was opstelling, radiator, water en elektra. Mocht je levensloop bestendig willen wonen behoort dit hier zeker tot de mogelijkheden. Kortom, de begane grond betreft een verzorgde leefruimte met een lichte laminaatvloer en keurige wand - en plafond afwerking.
Eerste verdieping:
Met de vaste trap vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van dakkapel en een verzorgde badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap, deze ruimte is uitgerust met een zijraam en 2 dakramen en is momenteel in gebruik als berg- en stookruimte. Hier heb je ook nog de mogelijkheid voor creëren van een 4e slaapkamer.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde bevindt zich de aangelegde voortuin en de oprit met carport. De oprit biedt je de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op je eigen terrein. De compacte achtertuin met zuid ligging is voorzien van fraai straatwerk, borders, een vijverpartij en voor de warme dagen een zonnescherm die aan de achtergevel is bevestigd. Een prettige ruimte met veel groen en de nodige rust, heerlijk genieten van de geboden privacy.
Deze sfeervolle woning mag niet aan je aandacht ontsnappen? Ben je ook net als wij enthousiast? Kom met ons de woning bezichtigen, wij vertellen je er graag meer over. Voor nadere informatie zie de eigen woningsite: www.esdoornlaan46.nl
Bijzonderheden:
- Fraai gelegen in de directe omgeving van alle voorzieningen.
- Levensloop bestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.
- Eigen oprit met carport.
- Modern uitgevoerde keuken inrichting.
- Aangebouwde garage met water, elektra en radiator.
- Verzorgde achtertuin met zuid ligging.
- Goed onderhouden 2/1 kap woning.
- Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de zolder.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 349.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.883,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1994
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
90 m²
Woonkameroppervlakte
30 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
381 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
02-05-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
90 m² (10.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeer capaciteit
2
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Doesburg
Sectie
B
Perceelnummer
2886
Oppervlakte
194 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom