Werfhout 5

Omschrijving

Landelijk gelegen op een perceel van ruim 4000 m² staat deze ruime woonboerderij met twee vrijstaande stenen schuren annex garage met zolderverdieping en kelder. Deze woonboerderij is gelegen nabij uitvalswegen en de snelweg A18 en A12.

De woning is in 1973 gerenoveerd en tussen 2000 en 2005 gemoderniseerd. Op de begane grond treft u alle voorzieningen aan zoals een ruime woonkeuken, woonkamer met open haard, luxe badkamer, 3 slaapkamers en een biljartkamer. De 2e verdieping is thans een open zolderruimte geschikt voor diverse mogelijkheden.

Deze woning is uitermate geschikt voor liefhebbers van rust en privacy!!

Indeling o.a.:

Begane grond: Entree/hal, semi-open woonkeuken voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap, provisiekast/meterkast, woonkamer voorzien van een schouw en open haard, gang, slaapkamer, slaapkamer met een dubbele vaste kast, toilet met fontein, luxe badkamer voorzien van een douche, vaste wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, ouderslaapkamer met een vaste kast, biljartkamer.

1e verdieping: Royale open zolderruimte met cv-ketel opstelling.

Bijzonderheden:
• Oorspronkelijk bouwjaar vóór 1900, renovatiejaar 1973;
• Inhoud circa 891 m³;
• Woonoppervlakte 249 m²;
• Perceeloppervlakte 4065 m²;
• Gemoderniseerd tussen 2000 en 2005;
• Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig. In een huur/koop constructie met de gemeente Montferland (termijnbedrag € 53,44);
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing;
• Plafonds grotendeels voorzien van stucplafonds;
• Glasvezel aanwezig. (800mbit)
• In spouw gebouwd;
• Woning voorzien van dakisolatie;
• Verwarming middels Nefit combiketel bouwjaar circa 2002;
• Buitenschilderwerk 2008;
• Ruime dubbele garage/schuur met zolderverdieping (6,14 x 11,72 m) met vaste wastafel, krachtstroom en gaskachel;
• Schuur met vaste wastafel en kelder. (6,81 x 3,91 m.);
• Riolering en leidingwater aanwezig;
• Puntstuk en eigen watervoorziening aanwezig ten behoeve en een sproei-installatie;
• De kap van de woning is vermoedelijk onderschoten met asbesthoudende platen;

• Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.923,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 249 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Perceeloppervlakte 4065 m² Externe bergruimte 119 m² Inhoud 891 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 7 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie index 2.09 Energie einddatum 03-03-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 71 m² (1172 bij 614) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Asbest en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Toelichting onderhoud buiten buitenschilderwerk 2008 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Didam Sectie N Perceelnummer 122 Oppervlakte 4065 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties