Leigraafseweg 31

Omschrijving

Een unieke kans om te wonen en werken in één pand! En dat op korte afstand van het centrum van Hanzestad Doesburg!

Veel privacy, wooncomfort en een zee aan ruimte is wat deze bedrijfswoning met bedrijfsruimte te bieden heeft.

We nemen je graag mee door de woning:
Via de entree komen we in de ruime hal met garderobe en slaapkamer/kantoor, vervolgens lopen we linksaf het woongedeelte in. Aan een centrale hal liggen nog 3 slaapkamers, waarvan 2 met inbouwkasten en de master bedroom met inloopkast. Aan de weerszijde van deze hal zijn het separate toilet en de badkamer te vinden. De ruime badkamer is voorzien van een dubbele wasbak, ligbad/whirlpool, toilet en douche met stoomcabine. Zowel de badkamer als de gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
We lopen door en komen in de royale woonkamer met gashaard, veel lichtinval en open keuken. De keuken met kookeiland biedt je een geweldig zicht op, en dubbele schuifdeuren naar de groene tuin, en is uiteraard voorzien van alle gewenste apparatuur; inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven/magnetron, volautomatische koffiemachine, koelkast, diepvries en afzuigkap. Vanuit de keuken zijn 2 bijkeukens te bereiken, in de grootste vinden we de wasopstelling en de cv-ketels voor zowel woning als bedrijfshal. Tevens is er een boiler van 120 liter aanwezig.

De groene tuin met terras bied je veel privacy, een veranda zorgt voor een gezellige plaats tijdens koelere avonden. Door de begroeiing


Het bedrijfspand:
Zowel bereikbaar via de bijkeuken van de woning als via een eigen ingang, is er deze ruime bedrijfsruimte van 282m². De gehele ruimte bestaat uit 3 kantoren en een sanitair gedeelte met toilet, wastafel en douche.
Tot slot is er de loods van +/- 124 m². Voorzien van elektronische overhead deur een ideale ruimte voor diverse bedrijfsvormen.
De toegangspoort is recent vervangen en elektronisch bedienbaar.


Bijzonderheden:
-Betreft een bedrijfswoning met bedrijfsruimte.
-Levensbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.
-Vloerverwarming in de gehele woning.
-Dubbel glas met hardhouten kozijnen.
-Veel privacy.
-Airco 2019 vernieuwd.
-Elektronisch bedienbare toegangspoort.
-Bedrijfshal met eigen ingang.
-Diverse mogelijkheden voor wonen en werken in één pand.
-Korte afstand tot het centrum van Hanzestad Doesburg.
-Goede bereikbaarheid, ligging in het midden van Stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Zutphen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.072,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kenmerken Bedrijfs- of dienstwoning Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 263 m² Perceeloppervlakte 1370 m² Inhoud 1964 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 282 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Stoomcabine, Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet, Whirlpool, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Airconditioning, Stoomcabine Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en gashaard Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 6 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Bedrijfswoning Huidige bestemming Bedrijfswoning Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 2232 Oppervlakte 1370 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties