Ooipoort 18

Omschrijving

Dit statige herenhuis met een heerlijke royale stadstuin en gigantische garage is gelegen aan de rand van het historische stadscentrum van Doesburg. Een prachtig woonhuis om wonen en werken met elkaar combineren. De aangebouwde garage is uitermate geschikt voor ombouw tot atelier/werkruimte en extra woonruimte. Het Gemeente monument is op loopafstand gelegen van de IJsselkade, winkels, restaurants, openbaar vervoer en veel groen.

Rondleiding door de woning:

Begane grond

via een overdekt portiek kom je bij de statige voordeur van het Gemeente monument. De hal is voorzien van hoge plafonds, authentieke tegelvloer en garderobe. Je voelt gelijk de grandeur die dit herenhuis ademt. De hal biedt je toegang aan de heerlijke woonkeuken. Deze woonkeuken is in het achterhuis gelegen en is tuingericht. De woonkeuken is voorzien van klassieke keukenopstelling, bar, houthaard, plavuizenvloer en openslaande deuren naar de royale achterliggende stadstuin. De keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: vaatwasser, keramisch kookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Een grandioze sfeervolle en warme woonruimte. In het voorhuis is de woonkamer gesitueerd, deze ruimte is voorzien van klassieke raampartijen met zit vensterbanken en binnenluiken, rustieke eikenvloer en schouw met houthaard. Via een tussen portaal kom je in het toilet en de gewelfde kelder.

De unique selling point van dit unieke woonhuis is de naast liggende schuur/garage. Deze prachtige ruimte biedt je een scala aan mogelijkheden. Creëer hier je eigen kantoor, atelier, werkruimte of extra gebruiksoppervlakte woonruimte. De schuur heeft op de begane grond en de verdieping een oppervlakte van circa 125 m2. Maak je droom waar op deze prachtige locatie.

1e verdieping

via een terrastrap vanuit de woonkeuken kom op de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt je toegang naar 4 slaapkamers en badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanuit een slaapkamer die in het voorhuis is gelegen heb je toegang tot het statige balkon.

2e verdieping

met een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als berging/zolder.

Buitenruimte

Het woonhuis is voorzien van een verrassend grootte stadstuin. De stadstuin heeft diverse terrassen, een overkapping, vijverpartij en 3 losstaande stenen bergingen. Ervaar de stilte van de stad in deze heerlijke groene oase.


Redengevende beschrijving Ooipoort 16-18 Doesburg

Situering

Pand gelegen aan de straat Ooipoort aan de zuidzijde van de historische binnenstad
van Doesburg. Het pand wordt van de straat gescheiden door een trottoir.
Hoofdopzet
Tussen twee panden ingesloten stal met een zadeldak tussen twee topgevels op een
vrijwel rechthoekige, naar achteren wat versmallende plattegrond. Het pand heeft een
begane grond en een zolder. Het is niet onderkelderd.

Historie
De straat Ooipoort volgt het tracée van de middeleeuwse stadsomwalling, die ondanks
latere aanpassingen in de Tachtigjarige Oorlog niet meer voldeed en na 1606 in
opdracht van prins Maurits werd vervangen. Deze vestingwerken zijn in 1672 in
opdracht van de Franse koning Lodewijk XIV geslecht en nadien niet meer hersteld. Ze
werden vervangen door de Hoge en Lage Linies, die vanaf 1701 naar ontwerp van
Menno van Coehoorn zijn aangelegd.
Rond het midden van de 18e eeuw waren in het zuidwestelijk deel van de middeleeuwse
stad diverse tuinen te vinden waaronder ook langs het tracé van de straat Ooipoort. Na
afwaardering van Doesburg tot vesting 2e klasse in 1854 verrezen geleidelijk huizen op
de wallen waaronder aan de Ooipoort.

Beknopte bouwgeschiedenis
Het koetshuis (vervallen adres 16) naast Ooipoort 18 is gebouwd als koetshuis van het
linksgelegen pand Ooipoort 18-18a. Het dateert vrijwel ongewijzigd uit de bouwtijd. Rond
1980 is op de zolderbalklaag een vloer gelegd en is een verlengde trap geplaatst uit een
pand aan de Philippus Gastelaarstraat (mond. mededeling van de eigenaar).
Exterieur
Bakstenen voorgevel, gemetseld in kruisverband op een donkergrijs geschilderde,
gepleisterde plint met dubbele deuren waarin opgenomen een klinket, geflankeerd door
twee stalen stalvensters. De vensters hebben vier ruiten gevat in stalen roeden met aan
de bovenzijde vorktraceringen. De halfronde bovenzijde van de vensters worden met
een uitkragende rollaag afgesloten, die bij de geboorte haaks zijn omgezet. Aan de
onderzijde bakstenen lekdorpels.
De inrijopening is aan de bovenzijde licht getoogd en wordt aan de bovenzijde
afgesloten met een strekse boog. Centraal boven de inrijopening is een stalvenster met
dubbele luiken, gevat in een getoogd grenen kozijn en aan de bovenzijde met een
strekse boog afgesloten.
De gevel is aan de bovenzijde met geprofileerde windveren afgesloten.
De achtergevel is net als de voorgevel gemetseld in kruisverband en is gedeeltelijk
ingebouwd. In de geveltop is een stalen roosvenster opgenomen. De gevel is met een
windveer afgesloten.
De dakvlakken zijn belegd met gesmoorde oud-hollandse dakpannen. Het hemelwater
wordt opgevangen in zakgoten.
Tegen de achtergevel staat een gepleisterd, eenlaags stalgebouwtje verdeeld in drie
ruimten met gekoppelde, getoogde, deuren voor de eerste twee ruimten. Er zijn
gietijzeren stalvensters toegepast. De derde ruimte is mogelijk een latere toevoeging en
heeft een deur met recht kalf.

Interieur
Begane grond: Dit is een ongedeelde ruimte. De vloer is bestraat met oude
handvormklinkers in waalformaat. De vloer loopt achter de voorgevel naar achteren af.
De muren zijn beraapt, de enkelvoudige, grenen zolderbalklaag is vrij in het zicht. Rond
1980 zijn daar haaks overheen ongeschaafde vuren balken gelegd die de vloerdelen
dragen.
Zolder: De kapconstructie is op zolder geheel in het zicht en is opgebouwd als
sporenkap van geschild vuren rondhout. De dakpannen zijn zichtbaar en van binnen met
kalkmortel aangesmeerd. De sporen staan op een muurplaat en de spatkrachten van de
daksporen worden aan de rechterzijde opgevangen door een zestal kreupele stijlen die
per twee sporen met een slof zijn bevestigd. De stijlen lijken naderhand toegevoegd te
zijn. Ter linkerzijde ontbreekt deze constructievorm. Wel zijn korte stijlen toegepast om
de muurplaat vóór de muur op te kunnen

Interieur Ooipoort 18

Kelder: Deze is gesitueerd aan de straatzijde en wordt bereikt door middel van
een gemetselde, bakstenen steektrap onder de trap naar de verdieping. De kelder is
belegd met grijsgesmoorde vloertegels en gedekt met gemetselde troggewelven tussen
stalen I-profielen. Een houten onderslag wordt ondersteund door twee houten stijlen op
gemetselde neuten. Van houten traliewerk is een afsluitbare ruimte afgetimmerd die
vermoedelijk uit de bouwtijd van het huis dateert. De kelder wordt van daglicht voorzien
door twee vensters met draairamen en getoogde bovenzijde in de voorgevel.
Begane grond: De indeling bestaat uit een vestibule met rechts een voorkamer
en aan de achterzijde een open keuken. Centraal rechts voert een bordestrap naar de
eerste verdieping, eronder is de toegang naar de kelder.
De vestibule is een rechthoekige ruimte die halverwege aan de achterzijde versmalt, het
brede deel aan de straatzijde heeft daardoor een vierkante plattegrond. De ruimte is
belegd met gekleurde cementtegels uit het begin van de 20e eeuw. Het voorste deel van
de vestibule is gedekt met een stucplafond, dat is voorzien van een centraal ornament
en langs de randen is omkaderd met een stuclijst. De voordeur met bovenlicht is
voorzien van een architraaflijst.
De voorkamer wordt van daglicht voorzien door twee schuifvensters met binnenluiken en
bijbehorende betimmeringen. De bovenramen gaan schuil achter een verlaagd plafond
met balkensuggestie dat rond 1980 is aangebracht. De oorspronkelijke vensterbanken
zijn vertimmerd tot convectorbak. Een oorspronkelijke kast en doorgang naar de
vestibule zijn voorzien van architraaflijsten, de deuren zijn recent. De afwerking van de
voorkamer is overigens rond 1980 geheel vernieuwd in Duitse plattelandsstijl met
vakwerksuggestie.
De ruimte aan de tuinzijde is rond 1980 eveneens geheel vernieuwd. Van een oudere
afwerking bleef behoudens de bordestrap naar de verdieping en de ruimte onder het
bordes, niets bewaard. De trap is voorzien van een fors gedimensioneerde, rondhouten,
geprofileerde trappaal, gedraaide balusters en een geprofileerde handlijst. Een toilet en
de toegang naar de kelder onder de trap zijn voorzien van paneeldeuren.
Eerste verdieping: De trap komt uit op een grote centrale overloop van waaruit
kamers aan de voor- en achterzijde toegankelijk zijn. Blijkens een vergelijking van
plattegronden behoort de ruimte aan de voorzijde nog uit de bouwtijd. De toegang is
voorzien van architraaflijsten. Dubbele glasdeuren voorzien van een bossingpaneel in
het onderste vak met een vast bovenlicht met gekleurd glas-in-lood geven toegang tot
het balkon.
De indeling en afwerking van de andere vertrekken is in 1957 en later tot stand
gekomen. De kapconstructie is op de diverse kamers deels in het zicht en bestaat uit
dekbalkgebinten van machinaal gezaagd grenenhout, die zwaar gedimensioneerde
sporen opvangen waartussen gordingen zijn gespijkerd. Blokkeels tussen spantbenen
en muurplaten vangen de spatkrachten op. Boven het toilet van de begane grond is via
een opgeklampte deur een drooghok met droogstokken toegankelijk dat middels een
daklicht ook het ondergelegen toilet van daglicht en frisse lucht voorzag.
Zolder: een vlieringtrap in een berghok toegankelijk vanuit de slaapkamer
rechtsachter geeft toegang tot de zolder. Hier is de kapconstructie geheel in het zicht en
voorzien van houten dakbeschot. De centrale zakgoot van de schildkap is in het
verleden dichtgetimmerd tot een plat dak en de aanwezige delen van de kapconstructie
gesloopt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 545.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.738,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monument en beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 199 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 570 m² Inhoud 1347 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 201 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 358 m² (32.5 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeeroppervlakte 64 m² (1200 bij 540) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie C Perceelnummer 2976 Oppervlakte 570 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties