De Pol 45

Omschrijving

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkoper serieus in overweging genomen!

Heerlijke gezinswoning met garage, carport en ruime achtertuin. Deze eenvoudig uitgevoerde 2/1 kap woning is gelegen op een rustige locatie aan de rand van een kindvriendelijke wijk op loopafstand van de IJssel. Levensloopbestendig wonen behoort tot de mogelijkheden door ombouw van de garage tot een slaapkamer met badruimte.

Rondleiding door de woning:

Begane grond:
we komen binnen in de hal met garderobe, toilet met closet en fonteintje, meterkast en open trap naar de eerste verdieping. Via een deur in de hal komen we in de royale en lichte woonkamer, deze is voorzien van een eiken parketvloer en schuifpui die toegang biedt naar de zonnige achtertuin. De keuken is in open verbinding met de woonkamer en is uitgerust van diverse inbouwapparatuur o.a.: 4-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie en koelkast. Via de bijkeuken waar de wasmachine en wasdroger hun plaats vinden komen we in de inpandig te bereiken garage die toegang biedt naar de oprit en de achtertuin. De garage is door de aanwezige muur- en dakisolatie eenvoudig om te bouwen tot extra woon/werkruimte of creëer hier een levensloopbestendige ruimte met slaapkamer en natte hoek.

Eerste verdieping:
via een vaste trap kom je op de overloop met deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer heeft nog extra ruimte door de walk-in kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en geeft toegang tot het balkon. De derde slaapkamer op deze verdieping heeft een inbouwkast. Alle kamers hebben verzorgde muur- en wandafwerking en de gehele vloer op de eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
deze verdieping is bereikbaar met een vaste trap, deze verdieping is uitgerust met een 4e slaapkamer en extra kastruimte. Aan de andere zijde van de trap ligt de voorzolder met de C.V. opstelling en bergruimte. Een vensterraam aan voorzijde van het huis zorgt voor veel daglicht in deze ruimte.

Vliering:
bereikbaar met een losse trap, berging/opslag.

Buitenruimte:
De voortuin is beplant en de oprit met carport bieden plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. De zonnige achtertuin met West ligging is voorzien van diverse terrassen, borders, bomen en een vrijstaand houten tuinhuis. Achter in de tuin biedt een poort toegang naar de Koldeweij, een alternatieve uitgang te voet en per fiets.

Bijzonderheden:
- Creëer hier je droomhuis.
- Comfortabele woning met efficiënte maatvoering en diepe zonnige tuin.
- Heerlijke ruime en lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin.
- Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.
- Voorzien van buiten zonwering en buitenkraan.
- Ruime begroeide achtertuin met een gunstige bezonning op het zuidwesten.
- Tuinhuis voor berging van tuinmeubilair en tuingereedschap.
- Voorzieningen en centrum op loopafstand.
- Gunstige kindvriendelijke omgeving in een geliefde groene woonwijk.
- Prachtige ligging nabij parken, de IJssel en speelvoorzieningen.
- Basisonderwijs, bushalte en supermarkt bevinden zich op loopafstand.
- De fraaie historische binnenstad van Doesburg - met sfeervolle terrassen - in de nabijheid.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 279.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.540,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 268 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 443 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 26 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 15-05-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 114 m² (12.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeeroppervlakte 17 m² (580 bij 300) Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 2013 Oppervlakte 268 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties