Julianastraat 63

Omschrijving

Sfeervol wonen in een zeer goed verzorgde jaren dertig woning is nu mogelijk. Deze 2/1 kap woning is markant gelegen op een hoek in een rustige en prettige woonomgeving. Een heerlijke woning welke voorzien van diverse authentieke bouwelementen o.a.: granito vloer, paneeldeuren en deurlijsten met neuten. De zonnige en royale tuin rondom complementeert het geheel. Kortom een comfortabele en knus woonhuis op loopafstand van de historische binnenstad, openbaar vervoer, basisschool en fraaie wandelroutes. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop je met ons mee door deze sfeervolle woning?

Begane grond
via de entree komen we in de sfeervolle hal met granito vloer en originele paneeldeuren, je krijgt direct het goede gevoel! De hal biedt je toegang tot de trap naar de eerste verdieping, meterkast en de woonkamer. Vervolgens lopen we de open en lichte woonkamer in. Er is voldoende ruimte voor een fijne eettafel, gezellige zithoek met houthaard en je hebt direct contact met de half open keuken. Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot de kelder-/provisiekast. De half open keuken is voorzien van een moderne keuken inrichting in notenhout uitgevoerd en is uiteraard voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur zoals een keramisch kookplaat, granieten aanrechtblad, apparatuur van Bosch: afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, heteluchtoven en combi oven/magnetron. Dankzij een gezellige zithoek is ook de keuken vol sfeer en ideaal om aan de keukentafel met een kopje koffie de dag te beginnen! Achter de keuken is een achterportaal met toegang naar het toilet, wasruimte, luik naar de bovenliggende zolder en en deur naar de heerlijke tuin, later daarover meer. Op de bovenliggende zolder is de C.V. met bouwjaar 2021 gesitueerd en er is voldoende ruimte voor opslag en berging van diverse goederen.

Eerste verdieping
we nemen de fraaie originele trap naar de eerste verdieping en komen op een ruime overloop met vaste kastenwand. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers een badkamer. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco, op de 2e slaapkamer bevindt zich een vaste kastenwand. De verzorgde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet, douchecabine en mechanische ventilatie. Deze eerste verdieping is voorzien van verzorgde vloer- wand, plafond afwerking en horren voor alle ramen.

Tweede verdieping
een vaste trap brengt ons naar de zolder waar een derde slaapkamer met groot dakraam met screen te vinden is. Een prettige en knusse verblijfsruimte met lichtinval en veel wooncomfort door de geïsoleerde kap.

Tuin
weer terug beneden rest ons nog de heerlijke tuin. De voortuin is keurig verzorgd en is omkaderd door een gietijzeren hekwerk. De heerlijke en zonnige zij- en achtertuin met zuid/oost ligging is geheel omheind, voorzien van diverse zithoeken, zonnescherm aan de zijgevel, fraaie bestrating, een hazelaar en perenboom. De aangebouwde berging is uitgerust met een 400 liter zonneboiler en puntstuk, deze ruimte is tevens uitermate geschikt voor het uitvoeren van je hobby of opslag van goederen. De 2e houten berging is momenteel in gebruik voor opslag van het tuin gereedschap. Kortom een heerlijke diepe achtertuin met diverse mogelijkheden en veel privacy.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging van dit werkelijk zeer sfeervolle en markante jaren dertig woonhuis. Ervaar zelf de beleving en de heerlijk zonnige tuin. We hopen dat je net zo enthousiast bent als dat wij zijn. Wij organiseren op dinsdag 19 april 2022 een kijkdag. Maak snel een afspraak via ons kantoor 0313-483215 en reserveer een tijdvak.

Bijzonderheden
Goed onderhouden en verzorgde woning
Sfeervolle jaren dertig woning met diverse authentieke bouwelementen
Heerlijke rustige en gezellige buurt
Gelegen op loopafstand van het historische stadscentrum
Royale tuin rondom met veel privacy
Zonneboiler 400 liter
C.V. Bouwjaar 2021 (eigendom)
Voorzien van dak- en muurisolatie.
Grotendeels voorzien van dubbelglas

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.395,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 191 m² Inhoud 365 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 27 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (22.0 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 2079 Oppervlakte 191 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties