Magnolialaan 43

Omschrijving

Ruim uitgevoerde 2/1 kap woning met ligging op een prachtige locatie aan de rand van de woonwijk. Deze eengezinswoning geeft u de mogelijkheid om te wonen en te genieten op een heel bijzondere locatie, naast de loop van de Oude IJssel en tegenover een schitterend klein natuurgebied met vele watervogels. Dit heerlijke woonhuis is voorzien van een L-vormige woonkamer, 4 slaapkamers, aangebouwde garage, eigen oprit en een grandioze achtertuin aan het water. Levensloop bestendig wonen behoort eventueel tot de mogelijkheden. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop snel met ons mee en laat je verrassen:

Begane grond
via de eigen oprit bereik je de voordeur van deze 2/1 kap woning. Bij het betreden van de woning kom je in een royale en lichte hal. De hal biedt je toegang aan het toilet, meterkast, garderobe, trap naar de eerste verdieping en de living. De L-vormige woonkamer is in het achterhuis gelegen, een geweldige lichte ruimte met kijk op de achtertuin en de loop van de Oude IJssel. De open keuken met ligging aan de voorzijde van de woning is straatgericht en is uitgerust met een eenvoudige keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur o.a.: 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer, schoon metselwerk en spachtelputz muurafwerking. Ervaar zelf de lichte woonruimte en de geboden vrijheid van de achtertuin.

Eerste verdieping
met de spiltrap vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping is opgedeeld in 3 royale slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douche en een toilet.

Tweede verdieping
via een vaste trap bereiken we voorzolder van de tweede verdieping. Het betreft wederom een zeer ruim bemeten etage, naast de voorzolder vinden we hier een separate was- en stookruimte, bergruimte en een zeer royale 4e slaapkamer met groot Velux dakraam.

Buitenruimte
de unique selling point van deze woning is toch wel de buitenruimte. Aan de voorzijde is een grote voortuin met oprit gelegen. De oprit biedt plaats voor het parkeren van 3 auto’s op je eigen terrein. De aangebouwde garage is momenteel in gebruik voor stalling van goederen, maar er kan eventueel een 4e auto gestald worden. Deze aangebouwde garage is om te bouwen tot een levens loop bestendige woning. Slapen, baden en wonen op de begane grond behoort hier zeker tot de mogelijkheden. De prachtige achtertuin is echt betoverend, het glooiende grasveld mond uit in de oude loop van de Oude IJssel. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een vrijstaand houten chalet en een vlonder aan het water. Door deze prachtige ligging waan je jezelf in een natuurgebied, de zonnige achtertuin biedt je veel rust en uitzonderlijk veel privacy.

Omgeving
de wijk ondergaat momenteel een totale metamorfose, wat het woongenot van dit huis alleen maar kan verhogen. Aan het begin van de wijk herrijst een nieuwbouw gedeelte met appartementen en grond gebonden wooneenheden, een groot gedeelte van de bestaande bouw zal vervangen door nieuwe duurzame woningen, hierdoor krijgt de gehele woonwijk een hele frisse uitstraling. In het hart van de wijk is een Aldi supermarkt en buurtcentrum gevestigd.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

Ben jij geïnteresseerd geraakt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging; we heten je graag welkom! Ervaar zelf de grandioze ruimte en vrijheid aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- zeer royaal uitgevoerde woning
- eigen oprit met plek voor 3 auto’s
- fraaie ligging aan de rand van de woonwijk
- uitermate geschikte gezinswoning
- woonhuis is gedateerd uitgevoerd
- levensloop bestendig wonen behoort tot de mogelijkheden
- achtertuin gelegen aan het water
- binnenstad gelegen op 10 minuten fietsafstand
- Aldi supermarkt, basisschool en openbaar vervoer gelegen op loopafstand

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.185,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 124 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 496 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 525 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 16-05-2032 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (15.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (702 bij 273) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 2245 Oppervlakte 496 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties