Koldeweij 9

Omschrijving

We heten je van harte welkom bij deze unieke woonboerderij uit 1832 die gelegen is aan de dijk van de majestueuze IJssel. Deze woning biedt je de meest fantastische woonplek die je maar kunt voorstellen in het charmante Doesburg. Met een ruime achtertuin en eindeloze mogelijkheden, vervult deze woonboerderij al je dromen. Een van de opmerkelijke kenmerken van deze woonboerderij is dat het momenteel gedeeltelijk in gebruik is als een mini camping, waardoor je heerlijk kunt genieten van een levendige en gastvrije omgeving. Kortom, je vindt hier de perfecte balans tussen privacy en weidsheid en iedere dag genieten van een buitengewone tuin rondom die je alle ruimte en vrijheid biedt die je maar kunt wensen.

Ben je nieuwsgierig geworden? We lopen samen door de woning en gaan kijken of dit je droomplek gaat worden:

Begane grond:
Bij het betreden van de woning wordt je verwelkomd door een royale hal met een garderobe en een toilet. De praktische trapkast biedt extra opbergruimte. De keuken met zicht op de achtertuin is voorzien van een moderne inrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en magnetron. Het geheel wordt gecomplementeerd door een prachtig granieten aanrechtblad en een rvs spoelbak. De lichte woonkamer biedt een adembenemend uitzicht op de schitterende achtertuin. Een lichte leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de rust en sereniteit die deze locatie te bieden heeft. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met een vaste kast, ideaal voor gasten of levensloop bestendig wonen. Daarnaast is er de oude deel van de boerderij met een deur naar het voorste gedeelte van het terrein. Vanuit de deel heb je toegang naar de moderne badkamer, de stookruimte, een berging en de zolder. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en de wasopstelling.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers. Vanuit 1 slaapkamer heb je via een dakkapel een prachtig uitzicht op de naast gelegen dijk en de loop van de IJssel. Het is mogelijk om de zolder die bereikbaar is vanaf de deel te betrekken bij de woonruimte op de eerste verdieping. Je verhoogt hiermee je woonoppervlakte en comfort van deze woonboerderij. De zolder is momenteel in gebruik voor opslag van goederen en huisraad.

Buitenruimte:
Via een doodlopende straat rij je het voorerf op. De buitenruimte van deze woning is werkelijk fantastisch, je kunt je geen mooiere woonplek voorstellen. Naast de achtertuin en mini camping beschikt de woning ook over een zijtuin en voorerf. De achtertuin is voorzien van een ruime vrijstaande steen schuur, caravanopslag, houten chalet, vrijstaande stenen garage met smeerput, glazen kast en een wasgelegenheid met sanitair. Voor de liefhebbers kan de minicamping voortgezet worden, dit is geen must. Ervaar zelf de rust, sfeer ambiance en vrijheid, leuker gaat het niet worden.

Maak je dromen waar en bel ons voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak aan Koldeweij 9 te Doesburg. Kijk zelf of je ook zo enthousiast bent over de geweldige ligging van deze bijzondere woonboerderij. Voor nadere informatie bekijk de eigen woningsite: www.Koldeweij9.nl

Bijzonderheden:
- Prachtige ligging aan de dijk van de IJssel.
- Mini camping aanwezig, de staanplaatsen worden opgezegd (voortzetting wordt door verkopers op prijs gesteld, geen must).
- Grote schuur en garage aanwezig.
- Mogelijkheden voor het bouwen van je droomhuis.
- Levensloop bestendige woning.
- Geweldige buitenruimte.
- Gebruiksoppervlakte woonruimte 176 m2.
- Perceel oppervlakte 3920 m2.
- Vrij wonen met alle voorzieningen in de directe omgeving.
- Doesburg Hanzestad met historische binnenstad.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 749.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.258,52 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1832 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 176 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 3920 m² Externe bergruimte 134 m² Inhoud 669 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Glasvezel kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 02-05-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 3264 m² (102.0 m bij 32.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 1703 Oppervlakte 845 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 1702 Oppervlakte 3075 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties