Juliana van Stolberglaan 6

Omschrijving

Grandioos wonen in een unieke, rustige en groene woonomgeving op loopafstand van de historische binnenstad. Je wordt verwelkomd met een eigen oprit, waardoor je altijd verzekerd bent van een parkeerplaats op je eigen terrein. Deze goed onderhouden 2/1 kap woning is voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een aangebouwde garage, een prachtige achtertuin en een dakopbouw. Een heerlijke gezinswoning met een werkelijk schitterende ligging in de directe nabijheid van basisscholen, openbaar vervoer, winkels, restaurants, stadspark, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Ervaar het vrije uitzicht en mogelijkheden van dit royale en comfortabele woonhuis. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Laat je verrassen en loop met ons mee door de woning:

Begane grond:
Via de voorliggende oprit kom je bij de voordeur van de woning. Bij het binnentreden kom je in de hal, deze hal biedt je toegang naar een modern vrij hangend toilet, de vaste trap naar de eerste verdieping, een berging en de living. De Z-vormige woonkamer heeft een prachtig uitzicht op de voorliggende straat en de diepe achtertuin en stadsgracht. Een prettige lichte leefruimte met sfeervolle gashaard en schuifpui naar het terras. Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken die gelegen is in de aanbouw. De verzorgde keukeninrichting is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. Het geheel wordt gecomplementeerd met een granieten aanrechtblad en RVS spoelbak. Vanuit de keuken lopen we door naar de inpandig te bereiken garage/berging. De garage is uitgerust met een keukenblok, de was opstelling en een deur naar het terras en de achterliggende tuin. Deze ruimte is momenteel in gebruik als garage en stalling van goederen. Ben je op zoek naar een levensloop bestendige woning of een kantoor/praktijk aan huis, is dit op deze plek eenvoudig te realiseren.

Eerste verdieping:
Met een trap vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Deze woonlaag is opgedeeld in 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, een heerlijke leefruimte met een prachtige uitkijk over de grandioze achtertuin en stadsgracht. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop gaan we met een vaste trap naar de tweede verdieping. Door de geplaatste dakopbouw is hier een prachtige woonverdieping ontstaan. Een uitstekende woonruimte voor de hoofdslaapkamer of een werkplek voor de thuiswerkers. De dakopbouw heeft raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, je kunt hier iedere keer genieten van de fraaie uitzichten over de binnenstad of het omliggende groen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate ruimte voor de opstelling van de C.V.

Souterrain/Berging:
Het aanwezige souterrain met aangebouwde berging is bereikbaar vanuit de achtertuin en wordt gebruikt als opslagruimte voor alle tuingereedschappen en overige goederen.

Buitenruimte:
We beëindigen onze toer met de geweldige buitenruimte, the unique selling point van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op je eigen terrein. De voortuin met pad naar de voordeur is omkaderd met een heg en voorzien van diverse vaste beplanting. De achterzijde heeft een heerlijk zonnig terras die bereikbaar is vanuit de woonkamer en de garage. Het verhoogde terras belooft je relaxmomenten in de buitenlucht, met een verhoogd perspectief op de omgeving. Het aanwezige zonnescherm biedt je de perfecte schaduw wanneer dat nodig is, zodat je kunt genieten van je buitenruimte onder alle omstandigheden. De verrassingen van deze woning gaan verder in de verdiepte achtertuin. Hier is een mix van groen en functionaliteit: een weelderig grasveld strekt zich uit naast borders, waar kleurrijke bloemen en planten gedijen. De aanwezige glazen kas maakt het plaatje compleet, kweek hier je eigen groente. Kortom, deze woning is een waar paradijs voor liefhebbers van het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen op het verhoogde terras, wilt genieten van de zon in de achtertuin, of gewoon je groene vingers aan het werk wilt zetten in de borders en het gras, hier vindt je de perfecte omgeving om van te genieten. Het geheel wordt omkaderd door heggen en een houten hekwerk.

We heten je van harte welkom aan de Juliana van Stolberglaan 6 te Doesburg. Ervaar zelf de sfeer en de diverse gebruiksmogelijkheden. Plan snel een bezichtigingsafspraak met een medewerker van ons kantoor.
Meer informatie op www.julianavanstolberglaan6.nl

Bijzonderheden:
- Rustige ligging aan de rand van de historische binnenstad.
- Ideale gezinswoning.
- Levensloop bestendig wonen behoort tot de mogelijkheden.
- Prachtige 2e woonverdieping met dakopbouw.
- Prachtige achtertuin met glazen kas.
- Eigen oprit met 2 parkeerplaatsen op je eigen terrein.
- Inpandig te bereiken garage met diverse gebruiksmogelijkheden.
- Alle voorzieningen gelegen op loopafstand.
- Hanzestad Doesburg met vele restaurants, musea en monumentale panden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.950,- kosten koper Prijs per m² € 3.414,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1958 Bouwvorm Bestaande bouw Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Woonkameroppervlakte 37 m² Perceeloppervlakte 440 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 591 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 43 m² Indeling Overige inpandige ruimte 44 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 15-08-2033 Isolatie Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 200 m² (20.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 26 m² (874 bij 305) Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 1955 Oppervlakte 440 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties