Clematisstraat 24

Omschrijving

*VANWEGE GROTE BELANGSTELLING ZIJN DE BEZICHTIGINGSMOMENTEN OP 13 EN 14 MEI A.S. VOLGEPLAND* 
*Wij hanteren een wachtlijst*

Een uitermate geschikte woning voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar hun eigen woonplek. Heerlijk wonen in deze moderne tussenwoning met de historische binnenstad en Aldi supermarkt op loop- of fietsafstand. Deze sfeervolle eengezinswoning beschikt o.a. over een lichte living, een fraaie serre, een luxe keuken, een verzorgde badkamer, een royale vrijstaande stenen berging en een omheinde zonnige achtertuin. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Kan dit je droomhuis worden? Loop dan snel met ons door deze modern uitgevoerde tussenwoning:

Begane grond:
Via de voordeur komen we in de hal, deze biedt je toegang aan het moderne toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de verdiepte trapkast en de lichte living. De woonkamer betreden we via een moderne glazen deur in staallook, het betreft een heerlijke lichte woonruimte met glaspartij aan de voor- en achterzijde. Deze sfeervolle en comfortabele leefruimte is voorzien strak gestuukte wand-, plafondafwerking, houten wandbekleding en verzorgde laminaatvloer. De halfopen keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combi oven/magnetron en een vaatwasser. Via de aanwezige achterdeur in de keuken lopen we door naar de unique sellingpoint van deze hippe woning, de prachtig aangebouwde serre met glazen schuifdeuren. Een heerlijke leefruimte die met goed en slecht weer te gebruiken is. Ervaar zelf de sfeer en de ambiance en creëer hier je eigen ontspanningsruimte. De begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken aan de voor- en achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Met een moderne trap (traprenovatie 2022) vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer, 2 slaapkamers zijn in het achterhuis gelegen en 1 aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine en een wastafelmeubel. Deze etage is wederom een verzorgde leefruimte met kunststof kozijnen, rolluiken, een fraaie laminaatvloer en strakke muur- en plafond afwerking.

Zolder:
We pakken de vaste trap vanaf de overloop en komen op de zolderverdieping. Op deze verdieping bestaat er de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer. De ruimte is momenteel in gebruik voor de was- C.V. opstelling en berging. Het Velux dakraam draagt zorg voor voldoende natuurlijk lichtinval.


Buitenruimte:
We beëindigen onze rondleiding bij de prettige buitenruimte. De fraaie voortuin is onderhoudsvriendelijk en geheel bestraat met moderne grijze vloertegels en omkaderd met een gemetselde bloembak. De achtertuin is tevens bestraat met een grijze vloertegel en voorzien van een royale vrijstaande berging met zolder en met een spouw gebouwd. Deze ruimte is multifunctioneel, je eigen werkplaats, een mancave, je eigen kantoor of werkruimte. Gebruiksmogelijkheden te over, de zolder is uitermate geschikt voor opslag van goederen. De deur in de achtergevel biedt je toegang aan het achter gelegen pad.

Omgeving:
Woonwijk “de Ooi” ondergaat momenteel een totale metamorfose, wat het woongenot van dit huis alleen maar zal verhogen. Aan het begin van de wijk heeft er een luxe nieuwbouw plaatsgevonden met appartementen en grond gebonden wooneenheden, een groot gedeelte van de bestaande woonwijk zal vervangen door nieuwe duurzame woningen, hierdoor krijgt de gehele woonwijk een hele frisse uitstraling. In het hart van de wijk is een Aldi supermarkt en buurtcentrum gevestigd.

We ontmoeten je graag tijdens een bezichtiging van deze hippe en moderne gezinswoning. Reserveer snel een bezichtigingsafspraak via Manon, we heten je van harte welkom aan de Clematisstraat 24 te Doesburg.
Meer informatie vind je op www.clematisstraat24.nl


Bijzonderheden:
- Uitermate geschikte starterswoning.
- Modern uitgevoerde tussenwoning.
- Voorzien van een sfeervolle serre, deze is niet meegenomen in de m2 woonruimte.
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas.
- Verzorgde keuken en badkamer.
- Vrijstaand stenen bijgebouw met vele gebruiksmogelijkheden.
- Op loopafstand van de historische binnenstad, openbaar vervoer en supermarkt.
- Heerlijke rustige en groene woonomgeving.
- Grotendeels uitgerust met rolluiken.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 239.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.373,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 148 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 269 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 19-12-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 3339 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties