Gientjesweg 4

Omschrijving

Eens in de zoveel tijd komen ze langs, een pareltje verscholen in het coulissen landschap. Een unieke kans voor wie op zoek is naar royaal en luxueus wonen. Dit vakkundig verbouwde landhuis is van top tot teen stijlvol en met hoogwaardige materialen opgetrokken. Het resultaat een bijzondere riante en levensloop bestendige woning met ligging midden in het groen. Uitermate geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een woonhuis met veel ruimte, privacy, diverse gebruiksmogelijkheden en toch een centrale ligging. Het landhuis is gelegen op slechts 15 autominuten vanaf Arnhem, in de nabijheid van het historische en gezellige vestigingsstadje Doesburg, winkelstad Doetinchem, NS station Dieren, de Keppelse golfclub en de Veluwe. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop je met ons mee door dit heerlijke droomhuis?

Begane grond
via de entree betreden deze voormalige woonboerderij die door de huidige eigenaars in 2016 geheel is gerenoveerd. De ruime hal biedt je toegang naar de werkkamer, royale living, moderne badkamer en trap naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met grote grijze plavuizen, vloerverwarming, strak gestuukte muren en is voorzien van een bibliotheek. Bij binnentreden van de living valt je oog direct op de prachtige groene omliggende tuin, aan alle kanten ramen, een heerlijke verblijfsruimte voor mensen die houden van veel licht en die genieten willen van het zicht op het Gelderse coulissen landschap. De living betreft een open ruimte met een loungehoek in het voorhuis, met in het midden het hoge eetgedeelte en in het achterhuis een moderne en luxe keukeninrichting. De living is uitgerust met openslaande deuren naar de fraaie tuin, een eiken parketvloer, vloerverwarming en gestuukte wand- en plafondafwerking. De moderne witte keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een Bora inductie kookplaat met kookveld afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven/stoomoven, spoelbak en een composieten aanrechtblad. Via de keuken bereik je de bijkeuken met was opstelling, stookruimte en deuren naar het erf, tuin en slaapkamer. De achterbouw betreft een grandioze ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, deze ruimte is momenteel in gebruik om levensloopbestendig te wonen, hier bevinden zich een heerlijke slaapkamer en een moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, tegelafwerking in lichte kleurstelling en vloerverwarming. Door de eigen ingang van buitenaf is deze ruimte ook goed te gebruiken voor praktijk of kantoor aan huis. Terug komend in de hal bij de entree bevindt zich nog een werk-/slaapkamer en een tweede badkamer, wederom een lichte ruimte met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor een ligbad. Indien je de achter aanbouw een andere gebruiksfunctie gaat geven blijft levensloopbestendig wonen nog steeds tot de mogelijkheden behoren.

Eerste verdieping
met de trap vanuit de entree bereiken de overloop van de eerste verdieping. Door de in 2016 geplaatste dakkapel betreft dit momenteel een prachtige ruime en lichte werkruimte. Deze ruimte is ook uitermate geschikt voor het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers op deze verdieping. Vanuit de overloop bereik je nog 2 ruime slaapkamers een toilet en een berging. Deze woonverdieping is wederom modern afgewerkt met gestuukte wand- en plafondafwerking en een verzorgde laminaatvloer.

Tuin
de omliggende tuin, het unique selling point van dit sfeervolle landhuis. Midden in het Achterhoekse landschap in het groen is de privacy volledig gewaarborgd, alleen het houten hek aan de weg geeft aan dat we hier een woning kunnen vinden. De oprit brengt ons naar het vrijstaande landhuis met vrijstaande stenen schuur, garage en oprit met voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Het perceel is uitermate geschikt voor liefhebbers van kleinvee of paarden. Rondlopend om het huis kom je een paar fazanten tegen, je maakt een duik in het vrijstaande houten bad, je geniet van het mooie vrij uitzicht of je gaat relaxen in het zonnetje in een comfortabele tuinstoel.

Schuur/garage
de voormalige stal is in gebruik als garage en stallingsruimte. Gezien de grootte en de hoogte van deze schuur is stalling van een camper, caravan of paarden en kleinvee goed mogelijk.

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

We nodigen je graag uit voor een bezichtiging van dit werkelijk zeer fraaie landhuis. Ervaar zelf de beleving van dit comfortabele woonhuis met zijn vele gebruiksmogelijkheden. We hopen dat je net zo enthousiast bent dan dat wij zijn. Wij organiseren op zaterdag 16 april 2022 een kijkdag. Maak snel een afspraak via ons kantoor 0313-483215 en reserveer een tijdvak.

Bijzonderheden
In 2016 geheel gemoderniseerd
Prachtige ligging, verscholen in het coulissen landschap
Levens loop bestendige woning
Diverse gebruiksmogelijkheden door aanbouw
Royaal perceel met fraaie omliggende tuin
Paarden en klein vee behoort tot de mogelijkheden
Kopgevels van het woonhuis en aanbouw beleed met Douglas hout
Schuur met mogelijke camper stallingsplaats
Voorzien van 2 badkamers
Grotendeels vloerverwarming
Grotendeels kozijnen vervangen
Geheel voorzien van dubbelglas.
Eerste verdieping Voorzien van een dakkapel
Mogelijkheid voor het creëren van 2 extra slaapkamers
Gelegen in de steden driehoek Zutphen, Arnhem, Doetinchem

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 850.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.761,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Landhuis Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 226 m² Perceeloppervlakte 12933 m² Externe bergruimte 115 m² Inhoud 887 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, 2 Vloerverwarmingen, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 06-04-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC 30/CW5 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Keppel Sectie I Perceelnummer 202 Oppervlakte 7820 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Keppel Sectie I Perceelnummer 2073 Oppervlakte 5113 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties