Rijksweg 28

Omschrijving

Een unieke kans voor mensen die op zoek zijn naar een charmant familiehuis. Deze gezellige 2/1 kap woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een woonkeuken. Het resultaat een bijzondere riante leefruimte op de begane grond waar je comfortabel en heerlijk kunt genieten van de rust en de geweldige ambiance. Dit familiehuis beschikt verder over een ruime living, een werkkamer, 3 slaapkamers, een eigen oprit en een zonnige omsloten tuin met een overkapping en diverse terrassen. Gelegen aan de poort van de Achterhoek in het dorp Voor-Drempt, in een landelijke en bosrijke woonomgeving. Laat je verrassen en ervaar zelf de sfeer van deze authentieke familiewoning. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

We begeleiden je graag door de woning, loop snel met ons mee:

Begane grond:
We openen de authentieke voordeur en lopen de hal binnen. Wat direct opvalt is het hoge plafond en het glas in lood bovenlicht boven de voordeur, het geheel wordt gecomplementeerd met de granieten vloertegels en de originele houten trappartij. De toon is gezet, je snuift direct de warme sfeer van een authentieke woning. De hal biedt je toegang aan het toilet, de voorkamer en de ruime living. De voorkamer betreft een lichte woonruimte met ramen aan de voor- en zijkant, glas in lood bovenramen en vaste kasten. Een ideale ruimte als werkkamer of slaapkamer op de begane grond. We openen de en-suite deuren en komen in de gezellige woonkamer. Door de uitgevoerde uitbouw kijk je direct uit in de groene achterliggende tuin. De woonkamer is voorzien van houten eiken vloerdelen en een schouw met een houthaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open keuken is uitgerust met een houten keukeninrichting in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: o.a.: vrijstaand 6 pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, het geheel wordt gecomplementeerd met een hardstenen aanrechtblad. De opstelling van de eettafel in de achter aanbouw versterkt het woonkeuken gevoel, een heerlijke werk en ontspan plek waar je het grootste gedeelte van de dag zult verblijven. Het aanwezige balkon plafond en de glazen achtergevel met kijk in de achtertuin dragen zorg voor de prettige sfeer en ambiance van deze fraaie leefruimte. Via de keuken bereiken we de bijkeuken met wasopstelling, bergruimte en deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de fraaie houten trap vanuit de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt je toegang aan 3 slaapkamers, de badkamer en een stook-/bergruimte. Er zijn 2 slaapkamers aan de achter- en 1 slaapkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamers hebben dakkapellen, vaste kasten en de dakconstructie is in het zicht. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van bad/douche combinatie, een wastafel en een toilet. Een compacte bovenverdieping met een goede sfeer en prettige leefruimtes. 

Vliering:
De vliering is bereikbaar met een losse trap. Deze ruimte wordt momenteel niet gebruikt.

Kelder:
Met een luik vanuit de woonkamer bereik je de kelder. Het betreft een goede ruimte voor opslag van provisie.

Buitenruimte:
We beëindigen onze toer bij de heerlijke buitenruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op je eigen terrein en een voortuin met pad naar de voordeur. De achtertuin is een waar paradijs met diverse terrassen, aangelegde borders, een grasveld, een overkapping aan de achtergevel en een houten overkapping/berging in de achtertuin. Door de zuid situering van de achtertuin kun je ieder moment van de dag genieten van de zon en de fraaie lichtinval in je woning. De afgesloten tuin biedt je veel privacy en verhoogt je woongenot. 

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging van deze sfeervolle gezinswoning. Maak snel een afspraak met Manon. Voor overige informatie bezoek je de website: www.rijksweg28.nl

Bijzonderheden: 
- Karakteristieke en charmante 2/1 kap woning.
- Voorzien van 10 zonnepanelen.
- Veel leefruimte op de begane grond.
- Woonkeuken met zicht op de achtertuin.
- Veel natuurlijk daglicht in de woning.
- Slapen op de begane grond is mogelijk. 
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk. 
- Heerlijke achtertuin met zuid ligging.
- Vrijstaande overkapping en overkapping aan de achtergevel.
- Gelegen in een groene en bosrijke woonomgeving.
- Gelegen in de steden driehoek Arnhem, Zutphen, Doetinchem.
- Openbaar vervoer en basisschool liggen op loopafstand.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.923,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1892 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Woonkameroppervlakte 20 m² Perceeloppervlakte 362 m² Inhoud 459 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 14-03-2034 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Keppel Sectie G Perceelnummer 1081 Oppervlakte 238 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Keppel Sectie G Perceelnummer 1081 Oppervlakte 124 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties