Emmastraat 8

Omschrijving

De genoemde vraagprijs is een zogenaamde bieden-vanaf-prijs; biedingen boven deze prijs worden door de verkopers serieus in overweging genomen!

Leuker gaat het niet worden. Deze sfeervolle en karakteristieke twee onder één kap woning is gelegen is een rustige woonwijk aan de rand van het historisch centrum van Doesburg. Bij dit jaren '30 woonhuis zijn nog diverse authentieke elementen bewaard gebleven. De knusse woning is voorzien van een gezellige woonkamer met allesbrander, verzorgde keuken, lichte badkamer met whirlpool, 2 ruime slaapkamers en een garage. Ideaal wonen in de directe omgeving van basisscholen, stadspark, openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen.

Graag nemen wij je mee door deze sfeervolle woning.

Begane grond
via de entree komen we in de hal met een fraaie trappartij, meterkast en toegangsdeur naar woonkamer. De knusse woonkamer is voorzien van verschillende karakteristieke details zoals: houten vloerdelen, paneeldeuren met originele lijsten, neuten en een houten balkenplafond. In de schouw is een allesbrander aanwezig die de sfeer van deze gezellige woonkamer versterkt. We lopen door naar de keuken. Een fijne ruimte waar voldoende plek is om een eettafel te plaatsen. De verzorgde keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a.: een vrijstaand fornuis met een 5-pits gaskookplaat en hete luchtoven, afzuigkap en een vaatwasser. We lopen door naar de bijkeuken/hal. Hier bevindt zich de garderobe, toegang tot het toilet en een deur naar de buitenruimte. Via een vlizotrap bereik je de zolder met de C.V. opstelling en veel bergruimte. In het achterhuis is de royale badkamer in lichte kleurstelling gesitueerd. Een heerlijk compleet uitgeruste verblijfsruimte met een ligbad met whirlpool functie, inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafel en vloerverwarming.

Eerste verdieping
via de fraaie trap kom je op de overloop van de eerste verdieping waar 2 ruime slaapkamers zijn gesitueerd. Dit waren voorheen 3 slaapkamers, relatief eenvoudig kun je hier de 3e slaapkamer weer herstellen. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het woonhuis en is voorzien van houten vloerdelen en een airco. Ook op deze etage zijn de originele paneeldeuren, originele lijsten en neuten aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakraam en hier is de originele dakconstructie zichtbaar. Heel speels is de vide op deze kamer. Een prima ruimte voor een slaap- of werkplek.

Buitenruimte
het zonnige en onderhoudsvriendelijke terras vinden we naast de woning. Een heerlijk plekje op het zuid/westen waar je lekker kunt relaxen en genieten van de zon. Achter op het perceel is de garage gesitueerd, een prachtige ruimte met vliering en vele gebruiksmogelijkheden. De garage is voorzien van de was opstelling, elektra en een wateraansluiting.

Wij zijn heel benieuwd wie de eigenaar gaat worden van deze leuke woning! Heb je interesse? Bel ons dan gerust voor een afspraak 0313-483215. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Bijzonderheden
Sfeervolle 2/1 kap woning.
Voorzien van een garage.
Gelegen op loopafstand van de historische binnenstad.
Authentieke bouwelementen zijn nog aanwezig.
Tuin met zuid/west ligging.
Basisschool en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving.
C.V. Remeha 2021 eigendom.
Voorzien van 2 slaapkamers, 3 of 4 kamers creëren behoort tot de mogelijkheden.
Uitgerust met een airco op de eerste verdieping.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.447,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 153 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 437 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 18-09-2031 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en allesbrander Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (10.0 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (500 bij 390) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 1959 Oppervlakte 153 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties