Van Brakellaan 13

Omschrijving

Op zoek naar een pareltje? Wij nodigen je graag uit aan de van Brakellaan 13 te Doesburg, wat een hippe en stylisch uitgevoerde instapklare woning. Deze geheel gemoderniseerde tussenwoning is in 2023 voorzien van een moderne keukeninrichting met kookeiland en luxe badkamer. De fraaie overkapping, de diepe achtertuin en het vrijstaande stenen bijgebouw met zolder complementeren het geheel. Ervaar zelf de sfeer en de warme ambiance van deze comfortabele eengezinswoning. Heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen in de directe omgeving. Laat dit je droomhuis worden en laat je verrassen, wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop snel met ons mee door deze instapklare en stylisch uitgevoerde woning:

Begane grond:
Via de voordeur komen we in een lichte hal die fraai is uitgevoerd met strakke muurafwerking, laminaatvloer in houtlook en een staallook tussendeur met glas. Deze hal biedt je toegang naar het vrij hangend toilet, de trap naar de eerste verdieping, een trapkast en via een hippe glazen deur naar de living. We lopen door naar de lichte living, wat een heerlijke leefruimte met een open keuken aan de voorzijde en een compacte woonkamer met een lounge gedeelte aan de achterzijde van de woning. De moderne keukeninrichting (2023) is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur o.a.: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-/vries combinatie en een oven. Het geheel wordt gecomplementeerd met een rvs spoelbak, diverse berglades, veel kastruimte en aan het kookeiland een barfunctie. Via de aanwezige schuifpui in de achtergevel bereiken we de fraaie overkapping in de zonnige achtertuin, later daarover meer. We lopen door naar de bijkeuken met wasopstelling, bergruimte en de aanwezige deur geeft je tevens toegang naar de het overdekte terras.

Eerste verdieping:
We nemen de vaste trap vanuit de hal en bereiken de overloop van de eerste verdieping. Op deze woonverdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer. Er zijn 2 slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde van de woning, 1 heeft toegang naar een achterliggend balkon, de derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De kunststof kozijnen met glas tot aan de grond dragen zorg voor prettige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De luxe badkamer is in 2023 vernieuwd en stylisch uitgevoerd en voorzien van dubbele wastafel, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een douchecabine en een vrijhangend toilet. Deze eerste verdieping betreft een heerlijke lichte leefruimte en is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en strakke plafond- en muurafwerking.

Zolder:
Via een luik op de overloop bereiken we met een vlizotrap trap de zolder. Hier bevindt zich de C.V. en de nodige bergruimte.

Buitenruimte:
We beëindigen onze rondleiding met de smaakvolle buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning hebben we een verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin die bestraat is met grijze tuintegels en omkaderd met een ijzeren hekwerk. De achtertuin zal je verbazen, een diepte van 26 meter, een prachtig stenen bijgebouw met zolder en een royaal uitgevoerde overkapping. De onderhoudsarme en diepe achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van en poort naar het achtergelegen pad. Het bijgebouw met woonhuis kwaliteit betreft een multifunctioneel gebouw, creër hier je kantoor/werkruimte, je mancave, een guest house voor B&B, etc, ideeën ten over. Onder de gezellige overkapping zul je vaak vertoeven, een heerlijke buitenruimte die niet afhankelijk is van het weer. Door de west ligging betreft de achtertuin een prettige zonnige leefruimte waar je iedere dag kunt genieten van de rust en de aanwezige privacy.

Ben jij enthousiast geraakt? Ervaar de sfeer en ambiance en maak snel een afspraak voor een bezichtiging van dit pareltje. 
Voor nadere informatie bezoek je de eigen woning website: www.vanbrakellaan13-1.nl

Bijzonderheden:
- Hip en modern uitgevoerde woning.
- Instap klaar en comfortabel woonhuis.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen.
- Moderne keuken inrichting (2023) met kookeiland.
- Luxe badkamer, vernieuwd in 2023.
- Schuifpui met toegang naar de achtertuin.
- Ruime overkapping aan de achtergevel.
- Verrassende achtertuin, met een diepte van 26 meter.
- Multifunctioneel bijgebouw, mogelijkheden ten over.
- Rustige woonomgeving.
- Basisschool, openbaar vervoer en winkels op loopafstand gelegen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 315.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.480,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1960 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Perceeloppervlakte 259 m² Inhoud 457 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (26.0 m bij 6.15 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie B Perceelnummer 2681 Oppervlakte 259 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties