De Pol 35

Omschrijving

Een zeer fraaie en uitgebouwde 2/1 kap woning met garage, carport en royale tuin is gelegen aan de rand van de wijk "De Pol". Deze woning is recentelijk geheel gemoderniseerd met als resultaat een moderne en lichte woning met veel leef comfort. Heerlijk wonen op 15 autominuten vanaf Arnhem, in de nabijheid van het historische en gezellige vestigingsstadje Doesburg, winkelstad Doetinchem, de Veluwe en de Gelderse IJssel. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Loop je mee door deze mooie woning?

Begane grond:
via een overdekte entree kom je in de hal, de hal met garderobe biedt je toegang naar het moderne uitgevoerde toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en royale woonkamer, de woonkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een eiken parketvloer en schuifpui naar de achtertuin. Doordat de voormalige keuken verplaatst is naar de uitbouw, is er een zeer royale living ontstaan. De luxe keuken is in de achter aanbouw gesitueerd. Een zeer moderne en strakke keuken inrichting (2017) voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker, combi oven/ magnetron en koelkast. De keuken heeft een een toegangsdeur naar het zonnige terras en verzorgde plavuizenvloer met vloerverwarming. De voormalige garage is omgebouwd tot bijkeuken en heeft toegang naar de oprit.

Eerste verdieping:
met een vaste trap vanuit de hal kom je op de overloop, op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche, designradiator en fraaie tegelafwerking met vloerverwarming. De verdieping is afgewerkt met een neutrale vloerbedekking en verzorgde wandafwerking.

Tweede verdieping:
via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, deze verdieping is voorzien van een dakkapel die over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning is geplaatst. De 4e slaapkamer met dakkapel betreft een royale leefruimte met berging achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de C.V. - , was opstelling en bergruimte. Het betreft wederom een in lichte kleurstelling en verzorgt afgewerkte verdieping.

Tuin
de achtertuin heeft zeer veel vrijheid en privacy doordat deze aan een speelveld is gesitueerd. Een heerlijke zonnige verblijfsruimte met diverse terrassen, gras, borders en vrijstaande kunststof berging. Aan de achterzijde van het woonhuis is een automatisch zonnescherm geïnstalleerd, door de zuid ligging van de tuin beschermt deze je tegen te veel zonneschijn. Aan de voorzijde is een verzorgde tuin, oprit en carport gelegen. De oprit biedt je de mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's op je eigen terrein.

Kortom een zeer fraai en modern afgewerkte woning met rustige ligging en royale tuin rondom. We ontmoeten je graag voor een bezichtiging van deze unieke 2/1 kap woning.

Bijzonderheden
Door de ligging en vele ramen een zeer licht woonhuis.
Prachtige gezinswoning met veel leefruimte.
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Moderne keukeninrichting en badkamer.
Dakkapel over de gehele breedte op het achterhuis.
Volledig geïsoleerd woonhuis.
Uitgerust met 11 zonnepanelen, laag energieverbruik ca. € 75 per maand.
Zonnige achtertuin (Z) met veel privacy.
Gelegen op loopafstand van openbaar vervoer en buurtsuper DEKA.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.539,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1984 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 337 m² Inhoud 489 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 01-04-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (15.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand kunststof Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Doesburg Sectie E Perceelnummer 1965 Oppervlakte 337 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties